Welche Baunebenkosten fallen beim Hausbau an?

Beim Grundstückskauf werden bereits vor Baubeginn die sogenannten Kaufnebenkosten fällig. Dazu gehören Notar- und Grundbuchkosten (1,5 bis 2 Prozent der Bausumme), die Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent der Bausumme) sowie gegebenenfalls die Maklercourtage (3 bis 7 Prozent der Bausumme). Bedenken Sie, dass die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland individuell festgelegt ist. Zudem sind die Kosten für einen Makler nicht gesetzlich geregelt, sodass die sogenannten „regional üblichen Preise” gelten.

Die Baugenehmigung wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingeholt und ist die Grundlage dafür, dass die Immobilie überhaupt gebaut werden darf. Dazu stellen Sie bei der Baubehörde des jeweiligen Bundeslandes einen Bauantrag und reichen die entsprechenden Unterlagen ein. Je nach Aufwand können Sie hier mit Kosten von bis zu 2 Prozent der Bausumme rechnen.

Das Grundstück, auf dem Sie bauen möchten, muss an das öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetz angeschlossen werden. Dazu gehören die Frischwasserzufuhr, Anschluss an die Kanalisation sowie die Anschlüsse an das Gas- und Stromnetz. Wie hoch die Baunebenkosten hier ausfallen können, hängt vom Materialeinsatz und vom Aufwand ab (5.000 bis 25.000 Euro). Wenn Sie ein bereits erschlossenes Grundstück kaufen, entstehen keine weiteren Erschließungskosten.

Vor dem Hausbau müssen Sie das Grundstück professionell durch ein offiziell anerkanntes Vermessungsbüro vermessen lassen. Die Vermessungsunterlagen bestehen aus einem amtlichen sowie einem objektbezogenen Lageplan und sind Teil der einzureichenden Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde. Eine Vermessung ist immer dann notwendig, wenn das Grundstück noch nicht erschlossen wurde. Hier können Sie mit Kosten in Höhe von 1.500 bis zu 2.500 Euro rechnen.

Damit Ihre Immobilie auf einem soliden und tragfähigen Untergrund gebaut werden kann, sollte ein Bodengutachten erstellt werden. Für dieses Gutachten wird unter anderem geprüft, welche Bodenbeschaffenheit vorliegt, wie die Versickerungsfähigkeit ist, wie tragfähig der Boden ist, wo das Grundwasser verläuft oder wo der Untergrund belastet werden kann. Diese Informationen bilden die Grundlage für die Erd- und Bauarbeiten. Ebenso erfahren Sie, ob eventuelle Altlasten im Boden vorhanden sind und welche Maßnahmen zur Sicherstellung eines soliden Untergrunds ergriffen werden müssen. Die Kosten liegen hier je nach Aufwand zwischen 500 bis 1.500 Euro.

Der Prüfstatiker überprüft neben der Standfestigkeit des Untergrundes auch die Statik des gesamten Bauvorhabens inklusive der geplanten Immobilie. Ob Sie einen Prüfstatiker beauftragen müssen, hängt von der Gemeinde ab, in der Sie bauen möchten. Die Kosten hierfür liegen zwischen 1.000 und 2.500 Euro.

Bevor mit dem Hausbau begonnen werden kann, müssen die Rahmenbedingungen für die Bauarbeiten geschaffen werden. Dazu gehören zum Beispiel Abrissarbeiten, Entfernung von Altlasten oder der Aushub des Bodens. Hier können Sie je nachdem wie das Grundstück beschaffen ist mit Bauvorbereitungskosten in Höhe von bis zu 20.000 Euro rechnen. Teuer kann es werden, wenn bestehende Gebäude abgerissen oder Bäume gefällt werden müssen. Zudem muss eine Baustraße angelegt werden sowie Strom- und Abwasserversorgung für die Bauarbeiten gesichert sein.