Hauskredit vergleichen

Ein Hauskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen, mit dem Sie den Kauf, Bau oder die Modernisierung eines Eigenheims finanzieren können. In der Regel handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, bei dem Sie die geliehene Summe in gleichbleibenden monatlichen Raten über viele Jahre zurückzahlen. Die Immobilie dient dabei als Sicherheit für die Bank. Die Konditionen hängen unter anderem von Ihrer Bonität, der Höhe des Eigenkapitals und der gewählten Zinsbindungsfrist ab.

Grundsätzlich können sie auch mit einem niedrigen Einkommen einen Hauskredit beantragen. Ihre monatliche Ratenzahlung fällt dann niedriger aus, wodurch sich allerdings die Gesamtlaufzeit Ihres Kredites verlängert – und damit die Zeitspanne, während der Sie Zinsen bezahlen. Die Bewilligung für einen Hauskredit ist immer einzelfallabhängig. Bei geringem Einkommen kann es zudem sein, dass der Anbieter zusätzliche Sicherheiten wie einen zweiten Kreditnehmer fordert.

Neben dem eigentlichen Immobilienkaufpreis fallen für Sie weitere Nebenkosten an, die bundesweit unterschiedlich ausfallen. Die Spanne der Kaufnebenkosten liegt für Makler, Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbssteuer je nach Bundesland bei 9 bis 16 Prozent. Diese Kosten werden im Hauskredit üblicherweise nicht von Ihrem Darlehensgeber mitfinanziert. Sie müssen sie aber unbedingt in die Gesamtkosten einkalkulieren und bezahlen sie idealerweise aus Ihrem angesparten Eigenkapital.

Neben den Grundvoraussetzungen gibt es weitere Faktoren, die Ihren Vertragsabschluss für einen Hauskredit positiv beeinflussen können. Vorteilhaft sind:

• Unbelastete Immobilien
• Grundstücke
• Angabe eines zweiten Kreditnehmers mit guter Bonität
• Vorteilhafte Lage mit Zukunftspotenzial und guter Zustand der Immobilie
• Niedriges Alter des Antragstellers (die Bank geht davon aus, dass Sie mehr Lebensjahre mitbringen, um den Hauskredit abzubezahlen)

Im Gegensatz zu der Baufinanzierung eines Neubaus, die über Teilraten an den Bauherrn oder die Baufirma ausgezahlt wird, zahlt der Kreditgeber dem Verkäufer einer Bestandsimmobilie nach Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch den Kaufbetrag direkt aus.