Holzhäuser haben optimale raumklimatische Eigenschaften, sind nachhaltig und daher sehr beliebt. Ein Holzhaus zu kaufen, erfordert jedoch Vorbereitung. Bei uns erfahren Sie, welche Bauweisen es gibt, was für Kosten auf Sie zukommen, worauf Sie beim Kauf eines Holzhauses achten sollten und wie Sie selbst ein Holzhaus bauen können.
Das Wichtigste zum Holzhauskauf in Kürze
- Als Bausatz erhalten Sie Häuser für rund 900 Euro pro Quadratmeter.
- Wenn Sie ein Holzhaus kaufen, das schlüsselfertig ist, beläuft sich der Preis auf rund 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
- Holzhäuser mit gehobener Ausstattung oder im Luxussegment kosten 3.000 Euro pro Quadratmeter oder mehr.
- Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern sollten Sie 150.000 Euro zuzüglich Baunebenkosten einplanen.
- Mit einer Baufinanzierung können Sie Ihr Holzhaus zu günstigen Konditionen finanzieren.
Welche Immobilien als Holzhaus gelten
Ein Holzhaus ist eine Immobilie, die überwiegend aus dem Baustoff Holz besteht. Ab wann es sich um ein Holzhaus handelt, ist nicht einheitlich definiert. Es gibt Holzhäuser, die lediglich eine Trägerkonstruktion aus Holz besitzen, während die Fassade verputzt ist. Andere Varianten bestehen dagegen komplett aus Holz.
Die unterschiedlichen Bauweisen
Für den Holzhausbau existieren unterschiedliche Bauweisen. Besonders gängig sind die Blockbohlenbauweise und die Rahmenkonstruktion mit Holztafelbau. Auch Häuser in Holz-Lehm-Bauweise gewinnen aufgrund ihrer ausgezeichneten raumklimatischen Merkmale zunehmend an Beliebtheit.
Blockbohlenbauweise
Eine Blockbohlenbauweise ist eine Holzkonstruktion, für die mindestens 40 Zentimeter starke Holzbohlen zum Einsatz kommen. Für die Konstruktion der Außenwände werden die massiven oder verleimten Holzbohlen übereinandergeschichtet und mithilfe von Querverbindungen fixiert. Dichtungsbänder zwischen den Bohlen sorgen für eine solidere Verbindung. Während der Aufbau der Holzwände doppelschalig und gedämmt ist, sind die Innenwände des Blockhauses einfach und nicht isoliert.
Rahmenkonstruktion mit Holztafelbau
Bei der Rahmenkonstruktion mit Holztafelbau handelt es sich um ein Holzhaus mit hohem Vorfertigungsgrad. Für den Bau der Wände werden große und flache Holzkonstruktionen verwendet, die selbsttragend sind. Die Tafeln der Verbundkonstruktion sind mithilfe von Leim, Nägeln, Schrauben und Klammern an der Rahmenkonstruktion befestigt. Dabei werden die einzelnen Tafelelemente mit Plattenwerkstoffen von beiden Seiten verschlossen.
Vor- und Nachteile beim Holzhaus
| VORTEILE | NACHTEILE |
| kurze Bauzeit | geringe Schallisolierung |
| viele mögliche Baustile | unzureichender Schutz gegen Wettereinflüsse |
| geringes Eigengewicht | hoher Instandhaltungsaufwand |
| auch bei schwierigen Bodengegebenheiten möglich | geringerer Preis bei Wiederverkauf |
| selbstregulierende Isolierung | aufwendige Sanierung |
| niedrige Heizkosten | anfällig für Schädlingsbefall |
| staatliche Förderung möglich | Anbauten schwieriger umsetzbar als bei Massivhäusern |
Kosten für ein Holzhaus
Was kostet ein Holzhaus? Wenn Sie ein Holzhaus bauen, variieren Kosten abhängig von der Bauform, die Sie realisieren möchten. Für ein Objekt, welches sich über 200 Quadratmeter und zwei Ebenen erstreckt, fällt ein höherer Materialaufwand an als für einen Bungalow mit der Hälfte der Wohnfläche. Möchten Sie ein Holzhaus finanzieren und Preise vergleichen, helfen Ihnen folgende Richtwerte als Orientierung:
- Als Bausatz erhalten Sie Häuser für rund 900 Euro pro Quadratmeter.
- Wenn Sie ein Holzhaus kaufen, das schlüsselfertig ist, beläuft sich der Preis auf rund 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
- Holzhäuser mit gehobener Ausstattung oder im Luxussegment kosten 3.000 Euro pro Quadratmeter oder mehr.
- Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern sollten Sie 150.000 Euro zuzüglich Baunebenkosten einplanen.
Die passende Finanzierung für Ihr Holzhaus
Bei uns können Sie verschiedene Finanzierungsangebote für Ihr Holzhaus unverbindlich und bequem online vergleichen.
Das sollten Sie wissen, wenn Sie ein Holzhaus kaufen
Sie haben die Möglichkeit, ein gebrauchtes Holzhaus zu kaufen oder eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu bauen. Die Lebensdauer eines Holzhaues beträgt rund 100 Jahre. Dafür ist es wichtig, bei der Erbauung alle Qualitätsstandards einzuhalten.
Achten Sie auf die Baunebenkosten
Bedenken Sie: Wenn Sie ein Holzhaus bauen, fallen Kosten für den Holzhausbau und weitere Aufwendungen wie Vermessung, Grundstückserschließung, Erdarbeiten, Bodenplatte, Bodengutachten, Unterkellerung und Außenanlagen an. Achten Sie beim Kauf eines Bausatzhauses sowie beim Beauftragen eines Bauunternehmens darauf, dass die künftige Immobilie die Kriterien des KfW Effizienzhaus 70 erfüllt. Falls Sie ein Fertig-Holzhaus kaufen, erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand.
Wägen Sie ab, ob Sie Ihr Holzhaus mit Grundstück kaufen wollen
Stellen Sie sich folgende Frage, bevor Sie ein Holzhaus kaufen: mit Grundstück oder ohne? Je nach Lage kann das zugehörige Anwesen günstig sein oder – im Gegenteil – die Hauskosten unnötig in die Höhe treiben. Kaufen Sie das Baugrundstück in Eigenregie, profitieren Sie von der freien Grundstückswahl.
Das sollten Sie bei Fertighäusern beachten
Fertige Bausätze für Holzhäuser werden oft in Polen hergestellt. Sie sollten bedenken, dass hierbei nur der Baustoff, also das Holz, günstig ist. Zahlreiche weitere Arbeiten wie die Verankerung von Haus und Bodenplatte sowie die Dämmung der Übergänge muss eine Fachfirma vor Ort übernehmen. Insgesamt ist der Kauf meist nicht günstiger. Auch Regressansprüche bei Problemen lassen sich nur schwer durchsetzen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, ein Fertig-Holzhaus zu kaufen, sollten Sie auf Referenzen und eine CE-Zertifizierung achten.
So bauen Sie sich Ihr Holzhaus selbst
Erfahren Sie hier, wie Ihnen der Bau Ihres eigenen Holzhauses gelingt. Bevor Sie mit dem Holzhausbau beginnen können, stellt sich die Frage, welches Holz Sie dafür benutzen sollten.
Dieses Holz eignet sich zum Hozhausbau
Beim Bau Ihres Holzhauses können Sie auf verschiedene Holzarten zurückgreifen. Laubhölzer zählen nicht dazu. Lärchen- und Eichenholz eignet sich gut, da es eine besondere Widerstandsfähigkeit gegen Schädlinge pflanzlicher sowie tierischer Art besitzt.
Tragende Bauteile sowie der Innenausbau eines Holzhauses bestehen üblicherweise aus einheimischen Nadelhölzern mit schnellem Wachstum wie Douglasie, Tanne, Fichte oder Kiefer. Sie zeichnen sich durch eine hohe Tragfähigkeit aus und lassen sich zur Konstruktion über 100 Meter langer Stützweiten verwenden. Zudem kommt für den Bau von Holzhäusern Kernholz zum Einsatz, da es härter und trockener ist als das Splintholz im äußeren Bereich des Stamms. Zusätzlich wirken die Ablagerungsstoffe im Inneren des Holzes als natürliche Schädlingsbekämpfung.
Schritt für Schritt zum Holzhausbau
Sie möchten den Holzhausbau selbst in die Hand nehmen, statt sich ein Fertig-Holzhaus zu kaufen? Dann gehen Sie in folgender Reihenfolge vor:
- Unterkellerung errichten
- Fundament legen
- Rahmenkonstruktion montieren
- Tafeln oder Stützpfeiler setzen
- Skelett der Außenwände aufbauen / Tafeln verbinden
- Deckenverstrebungen anbringen
- Rahmen und Stürze einpassen
- Skelett der Innenwände aufbauen
- Leitungen und Kabelkanäle installieren
- Türen und Fenster einsetzen
- Außenverkleidung und Rollläden anbringen
- Außendämmung einbringen
- Außenwände innen mit Holzplatten oder Gips verkleiden
- Böden verlegen
- Dachstuhl montieren
- Dach decken
Wenn Sie das Holz im Außenbereich vorbehandeln wollen, sollten Sie dies vor der Montage tun.
Häufige Fragen zum Holzhauskauf
Ist ein Holzhaus gesünder als eine konventionelle Bauweise?
Ein Holzhaus ist aus gesundheitlicher Sicht besser als konventionelle Massivhäuser. Die Bauweise aus Holz eignet sich aufgrund des guten Raumklimas besonders für Asthmatiker und Allergiker.
Kann ich ohne Wärmedämmung in einem Blockhaus wohnen?
Blockhäuser haben von Natur aus eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die warme Umgebungsluft steigt automatisch nach oben auf. Besonders die Isolierung des Dachs ist hilfreich, um Energie- und Wärmeverluste zu vermeiden.
Eignen sich maschinell oder handgefertigte Holzstämme zum Holzhausbau?
Das ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Handgefertigte Holzstämme zeichnen sich durch ihre einzigartige Naturbelassenheit aus. Spezifische Anforderungen verhindern Brüche und Rotationen des Holzes. Maschinell gefertigte Holzstämme lassen sich hingegen genauer anpassen und sind durch den geringeren Aufwand kostengünstiger.
Wie lange dauert der Bau eines Holzhauses?
Der Holzhausbau variiert – wie bei herkömmlichen Häusern – in Abhängigkeit von Bauweise und Ausstattung. Wenn Sie ein Holzhaus kaufen, das schlüsselfertig ist, beträgt die Bauzeit zwischen sechs und acht Monaten, beim klassischen Bau durch eine Firma möglicherweise länger.
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