Günstiger Ratenkredit statt Immobilienkredit?

Kann der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bedienen, soll der finanzielle Schaden so gering wie möglich gehalten werden. Beim Immobilienerwerb gibt es jedoch einmalige Kosten (z. B. Notarkosten und Grunderwerbssteuer). Das Problem: Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers können diese Kosten mit dem Verkauf der Immobilie nicht gedeckt werden. Sie liegen meistens zwischen 10 und 12 Prozent, sodass sich die Kreditgeber häufig mit einem Eigenanteil dieser Größenordnung zufriedengeben.

Je höher das Einkommen und je niedriger die monatlichen Fixkosten sind, desto höher darf die monatliche Rate sein. Bestimmte Berufsgruppen wie Beamte sind dabei im Vorteil, denn die Wahrscheinlichkeit, dass diese ihre Stelle verlieren, ist vergleichsweise gering. Wer feststellt, dass die Wahrscheinlichkeit niedrig ist, einen Immobilienkredit zu bekommen, sollte überlegen: Ist ein günstiger Ratenkredit womöglich eine Alternative? Die mögliche Gesamtsumme ist hier zwar geringer als bei einem Kredit speziell für Immobilien, doch kann die Rechnung aufgehen, wenn die Finanzierung von mehreren Personen (z. B. Ehepartner) getragen wird. Ein günstiger Ratenkredit mit einer langen Laufzeit kann sich dann durchaus rechnen.

Kann der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bedienen, wird der Kreditgeber versuchen, die Immobilie mit einem größtmöglichen Gewinn zu verkaufen. Das gelingt allerdings nur, wenn die Immobilie für potenzielle Käufer auch attraktiv genug ist. Eine Spezial-Immobilie wie zum Beispiel ein alter Bauernhof auf dem Land ist weitaus schwieriger wieder zu verkaufen, als ein klassisches Einfamilienhaus in bester Stadtlage. Wenn es also um eine außergewöhnliche oder auch um eine etwas kleinere Immobilie geht, kann sich ein klassischer Ratenkredit durchaus lohnen.