Mit der Sanierung eines Hauses erhöhen Sie nicht nur den energetischen Standard, sondern auch Ihren persönlichen Wohnkomfort. Sowohl die Instandsetzung einer bereits selbst bewohnten Immobilie als auch Kauf und Modernisierung eines Objekts bieten dabei viele Vorteile. So ist es besonders im Hinblick steigender Energiekosten sinnvoll, wenn Sie Ihr Haus sanieren.
Zusätzlich dazu gibt es Förderungen, die eine Haussanierung auch finanziell attraktiv machen. Darüber hinaus können Sie nach Abschluss der Umbaumaßnahmen Ihre Immobilie viele Jahre lang komfortabel und sorgenfrei nutzen.
Wie Sie am besten ein Haus sanieren und was es zu beachten gibt
Das Wichtigste zum Haus sanieren
- Eine Haussanierung verbessert den Wohnkomfort und den energetischen Standard.
- Um Probleme zu vermeiden, sollte die Planung mithilfe von Experten erfolgen.
- Halten Sie sich bei der Planung an die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
- Aufgrund schwankender Energiekosten sind Sanierungsmaßnahmen in der Regel immer sinnvoll.
- Bei uns finden Sie einen passenden Kredit, um Ihre Vorhaben zu finanzieren.
So laufen Vorbereitung und Sanierung des Hauses ab
Für die erfolgreiche Durchführung der geplanten Sanierungsmaßnahmen bedarf es einer gründlichen Planung, da der gesamte Sanierungsprozess mehrere Schritte umfasst. Diese reichen von der Beratung durch Experten über die Planung bis hin zur Beauftragung von Handwerkern.
Erstberatung
Bereits im Vorfeld der Gebäudesanierung sollten sich Baufamilien durch entsprechend geschulte Fachleute beraten lassen. Hierbei kann es sich beispielsweise um Bausachverständige, Energieberater oder auch Architekten mit Erfahrung im Bereich der Gebäudesanierung handeln. Art und Umfang der Beratung hängen vom jeweiligen Sanierungsbedarf und den angedachten Maßnahmen ab. Die Erstberatung umfasst neben hilfreichen Entscheidungshilfen häufig auch schon eine grobe Kostenaufstellung.
Sanierungsbedarf ermitteln
Bevor sie mit der eigentlichen Planung der Sanierung beginnen, sollten Bauherren genau überlegen, zu welchem Ergebnis der Umbau führen soll. Genügt der Wohnkomfort oder soll auch der Wohnstandard erhöht werden? Inwieweit soll der Energiestandard verbessert werden und welche Mittel stehen für die Maßnahmen zur Verfügung? Zudem sollten Sie ermitteln, welche Baumaßnahmen zur zukunftssicheren Erhaltung Ihres Gebäudes notwendig sind.
Planung einleiten
Nach der Festlegung des Sanierungsbedarfs kann die Planung der Haussanierung starten. Vorab gilt es zu klären, welche Bauschritte am wichtigsten sind und welche Maßnahmen Sie dafür priorisieren müssen. Bei komplexeren Bauvorhaben mit zahlreichen beteiligten Gewerken ist es mitunter ratsam, die Planung einem Architekten zu überlassen. Dieser koordiniert die einzelnen Schritte bei der Sanierung und kontrolliert die Einhaltung von Bauvorschriften.
Angebote einholen
Vor der Auftragsvergabe von Sanierungsmaßnahmen bietet es sich an, Angebote verschiedener Handwerker einzuholen und zu vergleichen. Auf diese Weise können sich Bauherren leicht einen Überblick über die voraussichtlichen Kosten der einzelnen Baumaßnahmen verschaffen. Die zuvor durchgeführte Planung der Sanierung hilft dabei, die Anforderungen an die Baumaßnahme präzise formulieren zu können. Neben dem günstigsten Preis zählen auch Zuverlässigkeit und Expertise.
Diese Parteien sind an der Sanierung beteiligt
Wenn Sie Ihr Haus sanieren, sind stets verschiedene Parteien beteiligt. Je nach Umfang und Art der Sanierungsmaßnahmen können aber auch weitere Instanzen hinzukommen oder wegfallen:
- Eigentümer
- Handwerker
- Bausachverständige
- Architekten
- Fachplaner
Wichtige Tipps und wie Sie Fehler vermeiden
Bei der Sanierung von Bestandsgebäuden können Baumängel entstehen, die später zu Problemen führen oder die Finanzierung gefährden. So verursacht etwa ein falsch geplanter Ablauf der Renovierungsmaßnahmen schnell Probleme bei der Ausführung durch die beteiligten Handwerker.
Maßnahmen wie Änderungen der Raumzuschnitte lassen sich im Zuge der Sanierung besonders einfach umsetzen und sollten daher unbedingt mit eingeplant werden. Planen die Eigentümer die Sanierungsmaßnahmen selbst und geben sie in Auftrag, so sind diese auch für die Umsetzung verantwortlich. Hierbei sollten Baufamilien die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes beachten, wobei bestimmte Schritte gesetzlich vorgeschrieben sein können. Und nicht alles, was möglich ist, ist auch erlaubt. So können etwa baubehördliche Vorgaben oder der jeweils gültige Bebauungsplan einer Modernisierung durchaus Grenzen setzen.
Zudem sind staatliche Förderungen nicht selten im Vorfeld der Baumaßnahmen zu beantragen. Neben möglicher Fristen sollten Sie auch die förmliche Ausführung der Anträge oder eine eventuell vorgeschriebene Beratung beachten.
Kosten, Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten
Zu den wichtigsten Punkten bei der Gebäudesanierung gehört die Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen. Nur wenige Bauherren können die Kosten der Sanierung aus vorhandenen Mitteln stemmen. Eine klug abgestimmte Finanzierung und mögliche Förderungen helfen bei der Umsetzung der Sanierung.
So lassen sich Finanzierungen klären und vergleichen
Um eine Sanierung effektiv und sorgenfrei umsetzen zu können, bedarf es einer darauf abgestimmten Finanzierung. Dabei ist es hilfreich, verschiedene Kreditangebote einzuholen und zu vergleichen. Kreditspezialisten haben oft einen besseren Überblick über die möglichen Finanzierungsmöglichkeiten. Sie sollten die unterschiedlichen Kreditkonditionen mit Ihrem persönlichen Kreditbedarf und den jeweiligen Erfordernissen Ihres Sanierungsobjekts abgleichen.
Finden Sie den richtigen Kredit für Ihre Haussanierung
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Das ist zu beachten
Finanzierungen für die Sanierung von Gebäuden sollten genau auf den vorliegenden Einzelfall abgestimmt sein. Hierbei fließen vorhandene Eigenmittel ebenso in die Finanzplanung ein, wie auch mögliche Förderungen durch staatliche Stellen oder Gemeinden. Wichtig ist stets ein Puffer innerhalb der Finanzierung, um unvorhergesehene Kosten während der Sanierung auffangen zu können. Nicht selten treten versteckte Baumängel zutage oder bestimmte Maßnahmen werden teurer.
So sollte das Angebot aussehen
Ein Kreditangebot für die Sanierung sollte alle für die Finanzierung ausschlaggebenden Punkte enthalten. Durch Förderungen ausgelöste Finanzierungsvorteile, wie etwa eine tilgungsfreie Anlaufzeit oder ein Tilgungszuschuss, sollten hier ebenso Beachtung finden wie weitere Punkte. Dazu gehören etwa der effektive Jahreszins, der festgelegte Sollzins, die jeweilige Kreditsumme, die vorgesehene Laufzeit, eine mögliche Sollzinsbindung oder etwaige Möglichkeiten für Sondertilgungen.
Diese Fördermöglichkeiten gibt es bei der Sanierung
Der Staat und auch andere Stellen wie etwa Gemeinden fördern oftmals die Sanierung älterer Gebäude. Förderungen und staatliche Förderprogramme sind dabei einem ständigen Wandel unterworfen. Einige Förderungen werden über Jahre fortgeführt, andere enden, sobald die vorgesehenen Fördertöpfe erschöpft sind. Die Internetangebote des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), bieten einen schnellen Überblick. Auch Sanierungsplaner und Berater kennen die aktuellen Fördermöglichkeiten.
Häufige Fragen zum Thema Haus sanieren
Welche neue Heizung lohnt sich im Haus?
Die Wahl der Heizung bei einer Haussanierung hängt von der Gebäudeart und der aktuellen Energiepolitik ab. Die Entscheidung für eine bestimmte Heizungsform wird durch volatile Kosten verschiedener Energieträger und politische Vorgaben beeinflusst. Eine mögliche Option bei der Sanierung ist die Verwendung von hybriden Heizformen mit erneuerbaren Energien.
Kann ich als Mitglied einer Erbengemeinschaft Fördermittel für die Sanierung eines Hauses beantragen?
Auch Mitglieder einer Erbengemeinschaft können Förderungen für Sanierungen alter Häuser beantragen. Wird eine solche Förderung von einem Mitglied der Erbengemeinschaft angefragt, müssen die anderen Erben mit der Baumaßnahme einverstanden sein und sollten dies auch schriftlich festlegen.
Was muss ich bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses beachten?
Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude sollte stets eng mit der zuständigen Behörde für Denkmalschutz abgestimmt werden. Je nach Art des Gebäudes gelten strenge Auflagen bei der Sanierung, etwa was die Außenansicht des Hauses betrifft. Andererseits können jedoch auch weitere Förderungen möglich sein.
Kann man eine bestätigte KfW-55-Förderung für ein anderes Haus nutzen?
Ob eine bestätigte Förderung für ein KfW-55 Effizienzhaus für ein anderes Projekt genutzt werden kann, lässt sich am besten mit den zuständigen Sachbearbeitern der Fördergeber abklären. Während die Förderung nach dem KfW-55 Standard bei Neubauten bereits eingestellt wurde, hat sich der Gesetzgeber entschlossen, diese bei der Sanierung fortzuführen.
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