Was kostet eine Balkonsanierung?

Die Kosten für eine Balkonsanierung hängen stark vom Schaden, der Balkonfläche und den nötigen Arbeiten ab. Kleine Maßnahmen wie das Erneuern des Bodenbelags sind deutlich günstiger als eine Komplettsanierung mit Abdichtung, Betoninstandsetzung, neuem Estrich oder Geländer. Als grobe Orientierung liegen einzelne Arbeiten wie Betonsanierung, Abdichtung oder Fliesenverlegung oft im niedrigen bis mittleren zweistelligen Bereich pro Quadratmeter; bei umfassenden Sanierungen steigen die Gesamtkosten deutlich. Ein verbindlicher Preis ist erst nach Begutachtung des Balkons möglich.

Ein Balkon muss saniert werden, wenn Schäden sichtbar werden oder Feuchtigkeit in die Konstruktion eindringt. Typische Anzeichen sind Risse im Boden, lockere Fliesen, Abplatzungen im Beton, Rostspuren, undichte Anschlüsse oder Wasserflecken an der Unterseite. Je früher solche Schäden geprüft werden, desto geringer ist meist das Risiko für teure Folgeschäden an Beton, Abdichtung oder Fassade.

Wer die Balkonsanierung zahlt, hängt davon ab, wem der Balkon gehört und welche rechtliche Situation vorliegt. Bei einem eigenen Haus tragen Eigentümer die Kosten selbst. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft kommt es darauf an, ob Teile des Balkons zum Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum gehören. Tragende Bauteile, Außenflächen und Abdichtung betreffen häufig das Gemeinschaftseigentum, während Bodenbeläge je nach Teilungserklärung anders geregelt sein können. Mieter zahlen eine Balkonsanierung in der Regel nicht selbst, können aber bei Modernisierungen über eine zulässige Mieterhöhung beteiligt werden.

Ja, für eine Balkonsanierung kann ein Kredit aufgenommen werden. Das ist vor allem sinnvoll, wenn die Sanierung kurzfristig notwendig ist, aber nicht vollständig aus Rücklagen bezahlt werden soll. Je nach Kostenhöhe kommen ein Ratenkredit, ein Modernisierungskredit oder bei größeren Maßnahmen eine wohnwirtschaftliche Finanzierung infrage. Wichtig ist, die monatliche Rate so zu wählen, dass sie dauerhaft zum eigenen Budget passt.

Ja, ein Teil der Kosten kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich berücksichtigt werden. Bei Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können 20 Prozent der Arbeitskosten steuerlich angesetzt werden, höchstens jedoch 1.200 Euro pro Jahr. Materialkosten zählen nicht dazu. Voraussetzung ist in der Regel, dass eine Rechnung vorliegt und der Betrag überwiesen wurde.

Die größten Kostentreiber sind der Umfang der Schäden, die Größe des Balkons, der Zustand der Abdichtung und die gewählten Materialien. Besonders teuer wird es, wenn nicht nur der sichtbare Belag erneuert wird, sondern auch Estrich, Gefälle, Entwässerung, Beton oder Geländer saniert werden müssen. Deshalb lohnt es sich, vorab mehrere Angebote einzuholen und die einzelnen Kostenpositionen genau zu vergleichen.