Die Zinsen für Immobilienkredite sind seit einigen Jahren niedriger als in der Zeit davor. Mit einem neuen Kredit können Immobilienbesitzer also durchaus sparen. Doch nicht immer ist es sinnvoll, die Umschuldung von Immobilien direkt anzugehen. Möchten Sie den Immobilienkredit umfinanzieren, gibt es drei verschiedene Szenarien:
Berechtigtes Interesse
Es besteht berechtigtes Interesse, den Immobilienkredit vorzeitig abzulösen. In diesem Fall können Sie den Kredit jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Berechtigtes Interesse ist z. B. der Verkauf der Immobilie. Die Bank wird jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Nach 10 Jahren
Nach 10 Jahren ist es problemlos möglich, ein Immobiliendarlehen umzuschulden. Sie müssen sich lediglich an die Kündigungsfrist von 6 Monaten halten und können dann ohne weitere Kosten zu einer anderen Bank wechseln.
Zinsbindung läuft aus
Läuft die Zinsbindung aus, müssen Sie entweder den gesamten Immobilienkredit zurückzahlen oder eine Umschuldung Ihres Immobiliendarlehens vornehmen. Eine Ausnahme ist, wenn Sie bei Ihrer Bank bleiben. In diesem Fall kann der Kredit durch eine Prolongation mit angepassten Konditionen weiterlaufen.
home
Hinweis
Bevor Sie die Umschuldung Ihrer Immobilie vornehmen, sollten Sie genau prüfen, wie lange Ihr Vertrag bereits läuft. In den ersten 10 Jahren ist das Umfinanzieren von Immobilien nur mit triftigem Grund möglich und mit hohen Kosten verbunden. Wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung also vorzeitig umschulden wollen, rechnen Sie vorher genau aus, ob sich dies lohnt.