Zwischenfinanzierung als Übergangslösung

Wartezeit bis zur Auszahlung des Bausparvertrags überbrücken

Bis zur Zuteilungsreife Ihres Bausparvertrags vergehen einige Jahre. Ist es endlich geschafft und die erforderliche Sparleistung erbracht, kann es weitere Monate dauern, bis die Zuteilung erfolgt, denn das Zuteilungsverfahren ist ausgesprochen kompliziert. Möglicherweise finden Sie genau in der Zeit zwischen der Zuteilungsreife und der Auszahlung Ihre Wunschimmobilie und möchten sich diese sofort sichern. In diesem Fall ist eine Zwischenfinanzierung eine gute Lösung. Geldgeber ist in der Regel eine Bausparkasse. Machen Sie einen Zwischenfinanzierungs-Vergleich, um gute Angebote zu finden. Die Finanzierungshöhe entspricht üblicherweise der Höhe des Bausparvertrags.

Bauabschnitte zwischenfinanzieren

Wenn Sie ein Haus bauen, wird das Baudarlehen nach Baufortschritt ausgezahlt. Sie bekommen bei einer Baufinanzierung anders als bei anderen Krediten das Geld also nicht in der Gesamtsumme überwiesen, sondern erhalten nach und nach Teilzahlungen, bis schließlich mit der vollständigen Fertigstellung der Gesamtbetrag ausgezahlt worden ist. Damit sichert die Bank, dass das Geld wirklich für den vereinbarten Zweck verwendet wird. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit einer Zwischenfinanzierung. Dabei bekommen Sie die Gesamtsumme in einer Zahlung. Wird nach Bauabschluss das Baudarlehen vollständig ausgezahlt, zahlen Sie damit den Kredit wieder zurück.

Hausverkauf – Zwischenfinanzierung für den Neuerwerb

Sie erwarten Nachwuchs, ziehen für einen neuen Job um oder wollen sich nach dem Auszug der Kinder wohnlich verkleinern – die Gründe sind vielfältig. Doch die Koordination vom Kauf eines neuen Hauses und zeitgleichem Verkauf des alten Eigenheims ist oft schwierig. Benötigen Sie zuerst das Kapital für ein neues Haus, bevor das alte veräußert ist, bietet sich eine Zwischenfinanzierung an. Sie bekommen also das Geld für den Verkauf des Eigenheims von der Bank zur Verfügung gestellt, bis Sie das Geld vom Käufer erhalten. Für den Kreditgeber ist diese Art der Zwischenfinanzierung vergleichsweise risikoarm, weil Sie die Ansprüche an die Endfinanzierung und die Grundpfandrechte der Immobilie an ihn abtreten. Bedenken Sie, dass sich der Verkauf des alten Hauses in die Länge zieht oder Sie mit dem Preis runtergehen müssen. In diesem Fall wird der Überbrückungskredit teurer als geplant.

Geldanlagen und Lebensversicherungen

Wertpapiere und kapitalbildende Versicherungen lassen sich nicht zu einem beliebigen Zeitpunkt verkaufen oder kündigen. Lebensversicherungen werden zu einem festgelegten Termin ausgezahlt. Bei Wertpapieren gibt es entweder feste Ausschüttungstermine oder der Kurs kann gerade ungünstig für einen Verkauf sein. Während der Wartezeit kommt eine Zwischenfinanzierung infrage, um das vorhandene Kapital bereits vorzeitig nutzen zu können. Gerade bei der Lebensversicherung sollten Sie diese jedoch erst aufnehmen, wenn die Auszahlung der Police tatsächlich in absehbarer Zeit ansteht. Denn eine vorzeitige Ablösung ist mit finanziellen Einbußen verbunden. Die Erträge aus Ihrer Lebensversicherung müssen versteuert werden. Das bedeutet, dass Sie bei der maximalen Höhe der Zwischenfinanzierung einkalkulieren sollten, dass von der Versicherungssumme noch Steuern abgehen. Haben Sie Ihre Versicherung vor 2005 mit einer Laufzeit von über 12 Jahren abgeschlossen, ist diese steuerfrei.