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Sanierungskredit für Ihre Immobilie

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4.9/5

aus 1296 Bewertungen der
letzten 12 Monate - Stand
24.5.2025

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smava vermittelt Kredite mit niedrigen Zinsen und kann inzwischen über 300.000 zufriedene Kunden verzeichnen.

Über 10 Jahre Erfahrung

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smava ist auf günstige Kredite spezialisiert und vermittelt Verbrauchern sowie Gewerbetreibenden bereits seit 2007 Kredite mit niedrigen Zinsen.

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smava wurde in der Vergangenheit unter anderem als bestes Kreditportal und fairster Kreditanbieter ausgezeichnet.

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4 Verwendungsmöglichkeiten beim Sanierungskredit

Der klassische Sanierungskredit wird ausschließlich an Immobilienbesitzer vergeben und ist an die Verwendung zur Immobiliensanierung geknüpft. Mieter können einen Sanierungskredit deshalb nicht in Anspruch nehmen. Die günstigen Sanierungskredite sind zweckgebunden, daher sollten Sie schon bei der Kreditanfrage einen klaren Verwendungszweck angeben. Ein Kredit für die Haussanierung ist üblicherweise für energetische Sanierungsmaßnahmen bestimmt. Wollen Sie lediglich den Wohnraum moderner gestalten oder neue Möbel erwerben, zeigen sich etwa ein Wohnkredit oder ein Modernisierungskredit als passende Finanzierungsangebote. Folgende Leistungen sind beispielsweise mittels Sanierungskredit realisierbar:

Renovierung der Wärmedämmung

Mit einer effizienten Wärmedämmung reduzieren Sie Ihre Heizkosten. Effiziente Dämmung stoppt Wärmeverluste des Hauses und setzt den Wärmebedarf des Hauses hinab. Weil nach solch einer energetischen Sanierung die Heizung weniger arbeitet, verbrauchen Sie weniger Brennstoffe bzw. Strom. Ob Sie die Außen- oder Innendämmung mit einem Kredit für Wohnungssanierung finanzieren, Sie tun in jedem Fall etwas für die Umwelt.

Erneuerung der Heizungsanlage

Eine Sanierung startet am besten bei der Heizung. Durch die Erneuerung einer veralteten Anlage können Sie nicht nur Energiekosten senken, sondern zugleich Emissionen verringern. Wenn Sie künftig auf nachhaltige Energieträger wie Sonne oder Luft setzen wollen, steht einer Sanierungsfinanzierung mittels Kredit nichts im Weg. Auch Umbauten sind teilweise finanzierungswürdig, zum Beispiel wenn Sie eine veraltete Ölheizung mit einem Brennwertkessel nachrüsten.

Erzielung eines Effizienzhausstandards

Der Energiestandard eines Gebäudes gibt an, wieviel Energie pro Quadratmeter Energiebezugsfläche und Jahr benötigt wird. Ein Sanierungsdarlehen unterstützt Ihre Umbauten, wenn Ihr Haus durch die Modernisierung ein festgesetztes Effizienzniveau erreicht. In Deutschland aktualisiert die Energiesparverordnung (EnEV) auf Basis der EU-Gesetzgebung regelmäßig die Standards. Bei der Bezeichnung des Effizienzniveaus gilt: Je kleiner die Zahl, desto energiesparender ist Ihr Haus. Das Effizienzhaus 40 hat den geringsten Energiebedarf.

Austausch von Fenstern und Türen

Nicht nur die Sicherheit und Langlebigkeit von Fenstern und Türen hat sich in den vergangenen Jahren enorm verbessert. Auch die Wärmeverluste moderner Wärmeschutzfenster haben sich stark verringert. Ein höherer Komfort im Gebäudeinnern kommt durch angenehme Umgebungstemperaturen zustande. Zudem beugen Sie der Schimmelbildung durch Wärmebrücken im Fensterlaibungsbereich vor.

Hinweis

Um eine Sanierung handelt es sich demnach nicht bei einer reinen Instandsetzung wie beispielsweise einer Reparatur oder optischen Verschönerung. Vielmehr verbessert sich durch eine Sanierung maßgeblich der Wohnwert oder der Energieverbrauch einer Immobilie sinkt. Die Kosten für eine Haussanierung und damit die Höhe von Sanierungskrediten bewegen sich hauptsächlich zwischen 5.000 und 50.000 Euro.

Sanierungskredit online berechnen

Rechenbeispiel beim Sanierungskredit

Unsere Rechenbeispiele verdeutlichen Ihnen, wie Sie Ihre Wunschfinanzierung auch nach Anpassung der Laufzeit bequem erreichen können:

Nettodarlehensbetrag	Laufzeit (Monate)	Effektiver Jahreszins	Monatliche Rate	Gesamter Zinsaufwand
10.000 €	48	3%	221,34 €	624,32 €
10.000 €	72	3%	151,94 €	939,68 €
10.000 €	48	3,5%	223,56 €	730,88 €
10.000 €	72	3,5%	154,18 €	1.100,96 €

smava Kundenbewertungen

Sehr freundliche und verständliche Beratung. Danke

smava-Bewertung vom 22.05.2025

Sehr schnelle und kompetente Unterstützung.

smava-Bewertung vom 22.05.2025

Alles super gelaufen!Danke!

smava-Bewertung vom 22.05.2025

In 3 Schritten Ihren Sanierungskredit online beantragen

Um einen passenden Kredit für die Haus- oder Wohnungssanierung zu erhalten, können Sie bei smava eine kostenlose und unverbindliche Konditionenanfrage stellen. So gehen Sie beim Online-Antrag vor:

Konditionenanfrage stellen

Geben Sie zunächst den benötigten Kreditbetrag, den Verwendungszweck (Sanierungskredit) und die Laufzeit ein. Ihre persönlichen Daten und Angaben zur finanziellen Situation nutzt smava, um im direkten Sanierungskredit-Vergleich ein Darlehen mit möglichst niedrigen Zinsen für Sie zu finden. Für einen individuellen Sanierungskredit-Vergleich sind neben Angaben zu Ihrer Person auch einige Informationen zu Ihrer aktuellen finanziellen Situation von Bedeutung.

Kredite für Haussanierung vergleichen

Nach der Dateneingabe erhalten Sie direkt im Anschluss eine Übersicht mit passenden Kreditangeboten. Sie können die Sanierungsdarlehen bequem online direkt miteinander vergleichen. Beachten Sie dabei unter anderem den effektiven Jahreszins, da dieser die Gesamtkosten des Kredits darstellt. Wählen Sie das Angebot aus, das am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt.

Kreditvertrag abschließen und mit der Sanierung starten

Ihren Kredit zur Sanierung am Haus können Sie direkt online beantragen. Füllen Sie die Antragsunterlagen der ausgewählten Bank aus und reichen Sie diese entweder postalisch oder über den Dokumenten-Upload ein. Nach der Legitimation Ihrer Person und der Antragsprüfung durch die Bank, erhalten Sie bei Kreditzusage Ihren Sanierungskredit binnen weniger Werktage.

Jetzt Sanierungskredit beantragen

Durch Verifizierung Kreditantrag abschließen

Haben Sie Ihren Kreditvertrag online abgeschlossen, folgt die Verifizierung. Diese dient der Bestätigung Ihrer Person sowie aller weiteren Angaben. Sie haben die Wahl zwischen dem Post-Ident-Verfahren und dem Video-Ident-Verfahren. Für das Post-Ident-Verfahren suchen Sie die nächstgelegene Postfiliale auf und legen Sie Ihre Ausweisdokumente sowie die Kreditunterlagen vor. Der Postmitarbeiter wird Ihre Angaben bestätigen und einen Hinweis an die Bank schicken. Noch schneller ist das Video-Ident-Verfahren. Verfügen Sie über eine Webcam und eine stabile Internetverbindung, können Sie einen Videoanruf starten. Der externe Video-Identifikationsdienst prüft dabei Ihre Identität und gibt die Informationen an die Bank weiter. Somit ist die Legitimation abgeschlossen.

Unterlagen für Ihre Kreditanfrage

Damit eine Bank Ihr Sanierungsdarlehen auszahlt, müssen neben dem Kreditantrag weitere Kreditunterlagen vorliegen. Ihre Unterlagen geben Auskunft über Ihr Einkommen und Ihre Sicherheiten. Grundsätzlich unterscheiden Banken bei der Kreditbeantragung zwischen Privatkunden, Firmenkunden sowie Freiberuflern und Selbstständigen. Von allen Personengruppen gefordert werden meist:

Kontoauszüge
Bonitätsnachweis
Kopie des gültigen Personalausweises
Lohn- und Gehaltsnachweise bzw. Einkommenssteuernachweise

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4 Vorteile bei einem Sanierungskredit

Förderungen und Zuschüsse erhalten

Mit einem Sanierungskredit können Sie Ihr Modernisierungsvorhaben nicht nur zu günstigen Konditionen finanzieren, sondern zusätzlich viel Geld sparen. Manche Banken bieten zusätzliche Förderungen an oder weisen Sie auf staatliche Zuschüsse hin. Ein Sanierungskredit der Bank können Sie also unter Umständen durch ein gefördertes Darlehen ergänzen.

Keine Eintragung in das Grundbuch

Im Gegensatz zum Baukredit kommt der Kredit für die Haussanierung ohne Grundbucheintrag und somit auch ohne Grundbuchamt- oder Notarkosten aus. Im Gegenzug müssen Sie lediglich die Verwendung des Geldes genau belegen.

Sanierungskredit unterstützt bei Sanierung in Raten

Von einer Sanierung in Raten spricht man, wenn Baumaßnahmen für sich gesehen zwar noch nicht zu einer wesentlichen Verbesserung führen, sie aber Teil einer Gesamtmaßnahme sind. Die Maßnahmen zur Sanierung sollten innerhalb eines Fünfjahreszeitraums durchgeführt werden. Sanierungskredite unterstützen Sie bei solch einem Vorhaben.

Schnelle, unkomplizierte Vergabe des passenden Darlehens

Bei dem Kredit für eine Sanierung geht die Beantragung, Bewilligung und Abwicklung wesentlich schneller und einfacher vonstatten als bei anderen Kreditarten. Mit dem Kreditvergleich bei smava erhalten Sie einen unverbindlichen Überblick der Ihnen zur Verfügung stehenden Finanzierungsmöglichkeiten.

Häufige Fragen zum Sanierungskredit

Was ist ein Sanierungskredit?

Ein Sanierungskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen, das speziell für die Finanzierung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an bestehenden Immobilien vorgesehen ist. Er ermöglicht Eigentümern, Investitionen in die Werterhaltung oder -steigerung ihrer Immobilie zu tätigen, ohne auf Eigenkapital zurückgreifen zu müssen. Typische Verwendungszwecke sind energetische Sanierungen, altersgerechte Umbauten oder die Modernisierung von Küche und Bad.

Welche Vorteile bietet ein Sanierungskredit?

Sanierungskredite bieten oft günstigere Zinssätze als herkömmliche Ratenkredite, insbesondere wenn die Maßnahmen den Wert der Immobilie erhöhen oder die Energieeffizienz verbessern. Zudem sind sie in der Regel ohne Grundbucheintrag erhältlich, was Zeit und Kosten spart. Die Laufzeiten sind flexibel und können an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Welche Voraussetzungen müssen für einen Sanierungskredit erfüllt sein?

Antragsteller sollten volljährig sein, einen festen Wohnsitz in Deutschland haben und über ein regelmäßiges Einkommen verfügen. Zudem ist ein Nachweis über das Eigentum an der zu sanierenden Immobilie erforderlich. Eine positive Bonität wird ebenfalls vorausgesetzt.

Welche Maßnahmen können mit einem Sanierungskredit finanziert werden?

Finanziert werden können unter anderem:

Energetische Sanierungen (z. B. Dämmung, neue Fenster)
Modernisierung von Heizung und Sanitäranlagen
Altersgerechte Umbauten (z. B. barrierefreie Zugänge)
Renovierung von Küche und Bad
Anbau oder Ausbau von Wohnraum

Gibt es staatliche Förderungen für Sanierungsmaßnahmen?

Ja, für bestimmte Sanierungsmaßnahmen können staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden. Die KfW bietet beispielsweise zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungen an. Es empfiehlt sich, vor Beginn der Maßnahmen Informationen über mögliche Förderprogramme einzuholen.

Wie funktioniert der Antragsprozess bei smava?

Bei smava erfolgt der Antragsprozess online:

Eingabe der gewünschten Kreditsumme und Laufzeit
Vergleich von Angeboten verschiedener Banken
Auswahl des passenden Angebots
Einreichung der erforderlichen Unterlagen
Legitimation per Video-Ident oder Post-Ident
Auszahlung des Kredits nach erfolgreicher Prüfung

Stefanie Wilheim: Kreditberaterin und Autorin bei smava

Geschrieben von Stefanie Willheim

Geschrieben vonStefanie WillheimKreditberaterin

Seit 2021 unterstützt die geprüfte Versicherungs- und Finanzanlagenfachfrau Stefanie Willheim smava-Kunden bei der Kreditaufnahme. Mit ihrem Blick fürs Detail ist sie eine geschätzte Ansprechpartnerin für die Ratenoptimierung der Kunden. Mit Einfühlungsvermögen und Fachwissen gleichermaßen weiß sie auf jede Kundenfrage die richtige Antwort. Als gefragte Autorin teilt sie ihr Wissen rund um das Thema Ratenkredit gerne mit den Besuchern der smava-Website.

Kontakt: content@smava.de

Geprüft von smava Content Team

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Das smava Content-Team besteht aus erfahrenen und kompetenten Fachleuten, die gewissenhaft und mit Bedacht Artikel auf smava.de vor ihrer Veröffentlichung inspizieren und gegenprüfen.

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Weitere Kreditarten von smava

smava bietet viele unterschiedliche Arten von Krediten an. Ob für ein Auto, eine Umschuldung oder Ihr Gewerbe – hier gibt es günstige Kredite für jeden Verwendungszweck. Darüber hinaus ist unser Kreditangebot auf verschiedene Personengruppen ausgerichtet. Ob Angestellte, Rentner oder Azubis – nutzen Sie unseren Kreditvergleich, um den passenden Kredit zu finden.

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