Kann ich einen Privatkredit in einen Baukredit umwandeln?

Ein Privat- oder Konsumkredit ist oft nicht zweckgebunden und kann für beliebige Finanzierungsziele eingesetzt werden. Eine Baufinanzierung dient dem Erwerb, dem Bau oder auch der Sanierung eines Hauses oder einer Wohnung – sie ist entsprechend zweckgebunden. Die typische Form der Baufinanzierung ist das Grundschulddarlehen. Ein solches Darlehen wird mit einer Grundschuld abgesichert. Das bedeutet: Die kreditgebende Bank wird im Grundbuch eingetragen und die Immobilie dient dabei als Sicherheit. Können Sie Ihre Raten nicht mehr zahlen, kann die Bank die Immobilie veräußern und mit dem Verkaufserlös den Kredit bedienen.

Üblicherweise sind Baufinanzierungen zweckgebunden. Im Grunde ist es also nicht möglich, einen Privatkredit in einen Immobilienkredit umzuschulden. Besitzen Sie allerdings eine vollständig abbezahlte Immobilie und besteht die Grundschuld im Grundbuch, können Sie diese für den Abschluss eines weiteren Kredits einsetzen. Um ein solches Grundschulddarlehen für eine Umschuldung nutzen zu können, müssen Sie eine Variante ohne Zweckbindung wählen. Sie beleihen also das schuldenfreie Haus und erhalten dafür einen Kredit zur freien Verwendung. Wenn im allgemeinen Sprachgebrauch die Rede davon ist, einen Privatkredit in einen Baukredit umzuwandeln, handelt es sich also üblicherweise um ein Grundschulddarlehen ohne Zweckbindung, das mit einer bereits abgezahlten Immobilie besichert ist.