Kredit für den Hausbau

Ein Kredit für den Hausbau ist eine Baufinanzierung für den Neubau einer Immobilie. Das Darlehen wird meist über viele Jahre zurückgezahlt und durch eine Grundschuld im Grundbuch abgesichert. Die Auszahlung erfolgt häufig schrittweise nach Baufortschritt, etwa nach Abschluss einzelner Bauphasen.

Die monatliche Rate besteht in der Regel aus Zins und Tilgung. Der Zins ist der Preis für das geliehene Geld, während die Tilgung den Kreditbetrag Schritt für Schritt reduziert. Zusätzlich können je nach Finanzierung Sondertilgungen oder Anpassungen der Tilgungsrate möglich sein.

Die anfängliche Tilgung gibt an, wie viel Prozent des Kreditbetrags pro Jahr zurückgezahlt werden. Übliche Werte liegen oft zwischen 1 und 3 Prozent. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und reduziert langfristig die Gesamtkosten.

Eine Zinsbindung ist grundsätzlich verbindlich. Nach § 489 BGB haben Kreditnehmer jedoch das Recht, ein Immobiliendarlehen 10 Jahre nach vollständiger Auszahlung mit sechs Monaten Frist zu kündigen. Das ermöglicht häufig eine günstigere Anschlussfinanzierung.

Viele Banken erwarten 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Damit lassen sich häufig auch die Baunebenkosten wie Notar, Grundbuch oder Grunderwerbsteuer decken. Grundsätzlich sind auch Finanzierungen mit weniger Eigenkapital möglich, allerdings oft zu höheren Zinsen.

Ja. Nach Ende der Zinsbindung bleibt meist ein Restbetrag, der über eine Anschlussfinanzierung weitergeführt wird. Ein erneuter Kreditvergleich hilft dabei, passende Konditionen für die weitere Finanzierung zu finden.