Nachfinanzierung beim Hausbau

Je früher Sie eine Nachfinanzierung für Ihr Bauprojekt planen, desto besser stehen Ihre Chancen auf einen reibungslosen Abschluss. Denn eine Nachfinanzierung ist nicht selbstverständlich. Sie müssen nachweisen, dass Sie sich den neuen Kredit leisten können und dass Ihre Planungen realistisch sind. Sobald Sie also bemerken – oder zumindest befürchten –, dass der Hausbau, die Sanierung oder ein anderes Projekt teurer wird als gedacht, sollten Sie sich professionelle Hilfe holen. Lassen Sie sich die neue Kalkulation beispielsweise durch Architekten oder Handwerker bestätigen und erstellen Sie einen aktualisierten Haushaltsplan. Mit diesen Unterlagen können Sie anschließend bei der Bank eine Nachfinanzierung für das Haus beantragen. In der Regel ist Ihr bisheriger Kreditgeber, bei dem Sie das Haus finanziert haben, auch für die Nachfinanzierung der richtige Ansprechpartner. Dennoch findet eine erneute Bonitäts- und Einzelfallprüfung statt, sodass von der Antragstellung bis zur Auszahlung der Nachfinanzierung mehrere Wochen vergehen können. In dieser Zeit kann das Haus schlimmstenfalls nicht weitergebaut werden, was die Kosten zusätzlich erhöht. Sollten Sie also über Ihre Hausbank nicht zeitnah den gewünschten Kredit erhalten, kann es sich lohnen, nach Alternativen zu suchen. Hierzu später mehr. Je früher Sie sich um die Nachfinanzierung kümmern, desto eher kann der Hausbau nahtlos beendet werden.

Eine Nachfinanzierung bedeutet, dass Sie einen neuen Kredit für Ihr bereits beliehenes Haus aufnehmen. Wenn Sie bereits knapp kalkuliert haben und Ihre finanziellen Grenzen ausgereizt sind, ist das Risiko hoch, dass die Nachfinanzierung abgelehnt wird. Deshalb ist es bei Bauvorhaben oder größeren Sanierungsmaßnahmen wichtig, stets mit ausreichend Puffer zu kalkulieren. So können Sie eine Nachfinanzierung entweder länger hinauszögern oder sogar ganz vermeiden. Andererseits erhalten Sie eine Nachfinanzierung für Ihr Haus einfacher – und zu besseren Konditionen –, falls Sie diese doch benötigen. Lässt sich eine Nachfinanzierung also nicht verhindern, sind die Zinsen in der Regel höher als bei der ersten Finanzierung. Denn durch die bereits bestehende Baufinanzierung schätzen die Kreditgeber Ihr Ausfallrisiko höher ein, was die Zinskonditionen verschlechtert. Zudem müssen Sie den erneuten Arbeitsaufwand bezahlen, also die Kreditnebenkosten. Wenn die Beleihungsgrenze für Ihr Haus bereits ausgeschöpft ist, gestaltet sich die Nachfinanzierung umso schwieriger und ist somit oft teurer. Doch keine Sorge: Eine Lösung findet sich fast immer. Vor allem in komplizierten Fällen ist es deshalb wichtig, dass Sie sich frühzeitig und professionell beraten lassen, beispielsweise durch Ihre Hausbank oder einen anderen Anbieter.