Was kostet eine Baugenehmigung?

Die Kosten für eine Baugenehmigung hängen vor allem vom Bundesland, vom Bauvorhaben, vom Genehmigungsverfahren und von den anrechenbaren Baukosten ab. Häufig bewegen sich die reinen Behördengebühren grob im Bereich von wenigen Promille bis etwa einem Prozent der Baukosten. Bei kleineren Vorhaben gelten oft Mindestgebühren. Hinzu kommen mögliche Kosten für Architekt, Statiker, Lageplan, Gutachten oder zusätzliche Nachweise.

Die Behörde berechnet die Gebühren meist auf Basis des Bauwerts, der Baukosten oder des Verwaltungsaufwands. Je größer und komplexer das Vorhaben ist, desto höher fallen die Gebühren in der Regel aus. Ein Einfamilienhaus verursacht deshalb andere Kosten als eine Garage, ein Anbau oder eine Nutzungsänderung. Die genaue Berechnung richtet sich nach der jeweiligen Gebührenordnung des Bundeslands oder der Kommune.

Neben der Verwaltungsgebühr können weitere Kosten entstehen, etwa für die Erstellung des Bauantrags, Bauzeichnungen, statische Nachweise, Brandschutzkonzepte, Vermessung, Bodengutachten oder Energieunterlagen. Bei größeren Bauvorhaben übernehmen Architekten oder andere bauvorlageberechtigte Personen meist die Antragstellung. Diese Leistungen werden separat berechnet und gehören zu den Baunebenkosten.

Nein, nicht jedes Bauvorhaben ist genehmigungspflichtig. Ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, hängt vom Bundesland, der Art des Vorhabens, der Größe und dem Standort ab. Kleine Gartenhäuser, Carports oder bestimmte Umbauten können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem die geltenden Bauvorschriften einhalten. Fragen Sie deshalb vor Beginn beim zuständigen Bauamt nach, ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist.

Bei den behördlichen Gebühren haben Sie kaum Spielraum, da sie nach festen Gebührenordnungen berechnet werden. Sparpotenzial gibt es eher bei der Vorbereitung. Vollständige Unterlagen, ein klar geplantes Vorhaben und eine frühzeitige Abstimmung mit Bauamt, Architekt oder Bauunternehmen vermeiden Nachforderungen, Verzögerungen und zusätzliche Planungskosten. Wer ohne ausreichende Prüfung startet, zahlt am Ende oft mehr.

Wenn Sie ohne erforderliche Baugenehmigung bauen, drohen Baustopp, Bußgelder, Nachgenehmigungskosten oder im schlimmsten Fall der Rückbau. Auch ein nachträglicher Bauantrag garantiert nicht, dass das Vorhaben genehmigt wird. Deshalb ist es meist günstiger und sicherer, die Genehmigungspflicht vor Baubeginn zu klären.

Die Gültigkeit einer Baugenehmigung ist je nach Bundesland unterschiedlich geregelt. Häufig gilt sie für drei bis vier Jahre. Beginnen Sie in dieser Zeit nicht mit dem Bau oder wird die Bauausführung längere Zeit unterbrochen, kann die Genehmigung erlöschen. In vielen Fällen lässt sich eine Verlängerung beantragen, wenn Sie rechtzeitig handeln.